[ 강사 소개 ]
안녕하세요 "1년 단 3번 경매로 연봉을 번다"의 저자 유재현입니다.
저는 3년 이상 부동산 경매를 진행해오고 있으며, 전업 투자자 입니다.
현재는 특수물건을 낙찰받고 수익화 진행 중이며, 일반 물건 투자도 같이
진행하고 있습니다.
현재 부동산 매매 법인을 운영하면서 법인으로 투자하고 있습니다.
또한, 인테리어 법인도 운영하면서 셀프인테리어도 같이 하고 있습니다.
경매 강의 또한 2년차, 경매 vod로 수익화 경험이 있는만큼
이 글을 읽는 분들께서 무엇때문에 흥미가 있으신지, 어떤 부분으로 인해
경매에 어려움을 겪고 실천을 못하고 계신지도 알고 있습니다.
이에 대한 해답을 드리고자 본 전자책을 출간하였습니다.
책을 저술하면서 "어떻게하면 처음 시작하시는 분들이
읽기 쉬울까" 라는 많은 고민을 하였고, 초보자 분들이
경매에 대한 기본 또한 놓치지 않으면서, 쉽게 읽으실 수 있는
도서를 출간하였습니다.
이 경험과 3년 이상 20채 이상 낙찰 및 매수하면서 얻은 경험과
현장을 뛰어다니며 얻은 노하우를 담아 전자책을 출간하였습니다.
[ 투자 경력 ]
ㅁ 공동주택 20채, 토지 및 분양권 투자, 재개발 투자
ㅁ 각종 부대비용 및 세금을 제외한 매도 순 수익 1억 이상
ㅁ 3년간 자산 30억 및 순자산 10억 달성 (22년 12월 기준)
ㅁ 각종 특수물건 투자 협업 (총 20건 진행중)
ㅁ 경매 단독, 협업 및 컨설팅으로 총 34채 낙찰
진짜 돈을 벌 수 있으면 왜 알려주세요?
간혹 순수하게 궁금하신 분들이 물어보시는 말씀입니다.
이유는 간단합니다.
그걸 전부 투자할 자금이 없습니다.
현재 나와있는 경매 물건의 개수만 12,000개 입니다.
물건 하나당 평균 1억이 넘습니다.
그 중의 괜찮은 물건이 1% 있다고 가정한다고 해도
120억이라는 자금이 계속 있어야 합니다.
물건을 찾다보면 놓치기 아까운 물건들이 많습니다.
때문에 내가 못들어가면 나의 인연이 된 사람들이라도
들어갔으면 하는 바램에서 알려드리고 있습니다.
참고로 자금이 있는 주변 분들은 이미 많이 낙찰을 받았습니다.
[ 수업 목표 ]
권리분석과 등기사항전부증명서 보는법 완벽 습득
수업 후 스스로 안전한 물건 파악/입찰 가능
연수입 이상의 부가 수입
[ 추천 대상 ]
바로 경매 입찰하고 싶으나 불안하신 분
안전한 물건을 추천받아 안전한 수익을 얻고 싶으신 분
20대 후반 ~ 30대 초반의 사회 초년생
소액 투자금을 빠르게 굴릴 방법을 찾고 계신 분
연봉 이상의 돈을 벌고 싶으신 분
월 160시간이 아닌 연 160시간으로 연봉을 벌고 싶으신 분
주식 투자에서 많은 이익을 보지 못하신 분
내 집 마련을 포기하려고 생각하시고 계신 분
여러 파이프 라인을 찾고 계신 분
부동산 매매, 전세계약을 할 때 손해보고 싶지 않은 분
직장 다니면서 경매하는 팁과 노하우를 알고 싶으신 분
경매에 대한 심리적 장벽을 낮추고 싶으신분
[ 수강 혜택 ]
ㅁ 요청한 경매물건 권리분석 한 달간 5회 도움
ㅁ 카카오 오픈톡방 초대 ( 경매 관련 질의응답 )
ㅁ 임장보고서, 수익률 파일 제공
ㅁ 기일입찰표, 대출중개사 연락처 제공
ㅁ 구매 후 한달 간 낙찰 후 해결방법 조언
[ Standard Class ]
" 최대한 읽기 쉽게, 2시간 이내 완독을 목표로 "
부동산 경매를 처음 접하는 분들은 용어에서부터 질리는 경우가 많습니다. 게다가 전자책은 일반 도서보다 집중력이 떨어집니다.
때문에 처음 접하는 분들도 읽기 쉽게 가독성을 높혔고, 2시간 완독했다고 하여 경매를 바로 시작하긴 어렵지만, 경매를 시작할 수 있는 충분한 지식의 기반을 잡을 수 있습니다.
[ 전자책 주내용 ]
ㅁ 경매 시작하는 방법
ㅁ 부동산 경매절차 및 경매 진행순서
ㅁ 권리분석
ㅁ 등기사항 전부증명서
ㅁ 좋은 경매물건 찾는 방법
ㅁ 시세조사 방법
ㅁ 임장시 필수 확인 사항
ㅁ 입찰서류 작성 방법
ㅁ 낙찰 후 해야할 것들
ㅁ 명도
ㅁ 인테리어 업체 찾기
ㅁ 빠른 매도 방법
이제 막 시작하시는 경매인분들에게 꼭 필요한 내용만 담았으며, 경매를 시작함에 있어 A 부터 Z까지의 경매 과정을 시간적 순서에 따라 구성하였습니다. 초반에는 경매절차, 권리분석 등의 반드시 알아야 할 이론적인 내용을 담았고, 그 이후에는 전부 실제 입찰하시는 분들에게 적용할 수 있는 실제적인 내용과 저의 경험 및 꿀팁들을 가득 담았습니다.
책만 읽는다고 경매를 할 수 있을까요?
정확하게 말씀드리자면 책을 읽어도 경매를 혼자 할 수 있습니다.
저 또한 책만 읽고도 시작했습니다.
하지만 반드시 책에 있는 내용을 실천해보아야지만
경매를 시작하실 수 있습니다.
많은 경매 서적이 있고, 내용이 잘 갖춰진 책들이 많습니다.
하지만 아무리 내용이 좋아도 읽고 덮으면 끝입니다.
제가 겪었고, 초보자 분들의 어려움도 충분히 느껴봤기 때문에
뼈저리게 잘 알고 있습니다.
그래서.
좀 더 실전 서적에 가까운 책을 쓰자. 책을 읽고서 실천을 할 분들이
있다면 조금 더 용기 내실수 있도록 도와드리자 라는 생각에서
출간하였습니다.
책을 읽고 끝이 아닌, 실제로 경매 입찰하시는 분들에게 조언을
드리고 혼자 입찰한다는 두려움을 없애드리고자 만들었으며,
구매 혜택에도 나와있으나 책을 읽게 되시면 더 많은 혜택을
보시게 될 것이고, 경매 진행에 필수적인 부분들에 대한 도움입니다.
제가 지금껏 투자해오면서 직접 몸으로 겪고 배웠던
내용을 알려드리고자 합니다.
만약 제가 지금의 지식을 가지고 지금부터 투자를 한다면
1년동안 지금보다 훨씬 많은 수익을 얻을 수 있을 겁니다.
마찬가지로 지금 경매를 시작하시는 분들이
좀 더 빠르게, 많은 수익을 올릴 수 있는
직접적이고 현실적인 방법들을 알려드리려고 합니다.
전자책 제공 절차
문의(선택) -> 결제 -> 요청사항에 이메일 기재( 혜택 파일 제공)
-> 전자책(PDF) 발송 -> 리뷰작성 -> 리뷰 혜택 파일 제공
전자책에 대한 문의가 있다면 구매 전 문의를 주시면 됩니다.
결제를 해주실 때 요청사항이 있는데, 반드시 이메일을 기재해주셔야
혜택 파일들이 문제없이 발송됩니다.
만약 이메일을 못적으셨다거나 잘못 적어주셨다면 전자책 혜택파일 란에
카카오톡 단톡방에서 1:1 채팅 주시면 전달드립니다.
전자책이 발송되고, 책을 읽다 궁금하신 사항은 언제든지
연락주시면 답장해드리며, 추가혜택을 받기를 원하시는 분들은
리뷰 작성 후 1:1채팅 주시면 됩니다.
전자책 116p 분량
ㅁ 2023.01월 최신판
[ 목 차 ]
프롤로그. 경매를 시작하게 된 이유와 해야 하는 이유 · 8
1장. 경매 시작하는 방법
1-1. 경매 안전하게 시작하는 방법 5가지 · 10
1-2. 경매, 5만 원으로 시작하기 · 12
1-3. 부동산 정책 현황 (2023년 1월 기준) · 14
1-4. 개인 상황 별 투자방법 · 17
2장. 부동산 경매절차 및 경매 진행순서
2-1. 경매의 개념 · 20
2-2. 경매 진행 절차 9가지 · 22
2-3. 경매 진행 순서 6가지 · 27
3장. 권리분석에서 꼭 기억해야 할 3가지 [ 등 ] 편
3-1. 권리분석 완벽 분석 3단계 [ 등, 임, 공 ] · 31
3-2. 말소기준권리 6+1가지 · 32
3-3. 말소되지 않는 권리 [1] · 37
3-4. 말소되지 않는 권리 [2] · 41
4장. 권리분석에서 꼭 기억해야 할 3가지 [ 임 ] 편
4-1. 대항력 판단 기준 및 사례별 가이드 · 43
4-2. 우선 변제권 판단 기준 및 사례별 가이드 · 46
4-3. 최우선 변제권 판단 기준 및 최우선변제 금액 · 49
4-4. 선순위 임차인 주의사항 5가지 · 52
5장. 권리분석에서 꼭 기억해야 할 3가지 [ 공 ] 편
5-1. 위치에 따른 물건 자체 하자 파악 방법 · 55
5-2. 건축물 대장상 하자 파악하는 법 · 57
6장. 등기사항 전부증명서 보는 법
6-1. 등기부등본은 그 집의 역사 · 59
6-2. 등기부등본 표제부 · 60
6-3. 갑구에서의 권리사항 · 61
6-4. 을구에서의 권리사항 · 62
7장. 좋은 경매물건 찾는 방법
7-1. 물건검색 시간 5배 단축하는 방법 · 65
7-2. 초보 필독! 빨리 팔리는 물건 찾는 방법 · 67
7-3. 2,000만 원으로 경매하기 · 69
8장. 시세 조사 방법
8-1. 아파트 시세파악 방법과 입찰가 산정 기술 · 71
8-2. 아파트 시세파악 시 주의사항 4가지 · 73
8-3. 빌라 시세파악 절대 실패하지 않는 방법 · 75
8-4. 빌라 손품 시세 조사 시 주의해야 할 2가지 · 80
8-5. 부동산에 시세 물어보는 방법 · 81
9장. 현장답사 시 필수 확인 사항
9-1. 경매물건 외부 필수 확인사항 5가지 · 84
9-2. 경매물건 내부 필수 확인사항 4가지 · 86
10장. 입찰서류 작성 방법
10-1. 기일입찰표, 위임장 · 89
10-2. 소봉투, 대봉투 · 92
10-3. 개인, 공동, 법인별 입찰 시 필요서류 · 94
11장. 낙찰 후 해야 할 것들
11-1. 서류상 해야 할 3가지 · 97
11-2. 나에게 맞는 대출 알아보는 방법 · 99
11-3. 명도 대상자와 협의 시도 · 100
12장. 명도
12-1. 명도 3대 원칙 [ 마, 상, 분 ] · 102
12-2. 명도 대상자에 따라 달라지는 명도방법 · 105
13장. 인테리어 업체 찾기
13-1. 내부 확인 시 해야 할 것 · 108
13-2. 인테리어 별 업체 찾는 방법(with 수도권 추천업체) · 109
13-3. 반드시 지켜야 할 인테리어 순서 · 111
14장. 빠른 매도 방법
14-1. 중개사분들에게 효율적으로 의뢰하는 방법 · 113
14-2. 같은 값이면 다홍치마 · 115
에필로그. 글을 마치며 · 116
안녕하세요 "1년 단 3번 경매로 연봉을 번다"의 저자 유재현입니다.
현 : (주)케어프리 이사- 부동산 매매 법인 운영
(주)착한홈케어 이사
"1년 단 3번 경매로 연봉을 번다" 저서
경매 전업 투자자
경매 vod 및 경매강의 다수
[ 투자 경력 ]
ㅁ 공동주택 20채, 토지 및 분양권 투자, 재개발 투자
ㅁ 각종 부대비용 및 세금을 제외한 매도 순 수익 1억 이상
ㅁ 3년간 자산 30억 및 순자산 10억 달성 (22년 12월 기준)
ㅁ 각종 특수물건 투자 협업 (총 20건 진행중)
ㅁ 경매 단독, 협업 및 컨설팅으로 총 34채 낙찰